不動産取引

宅建協会　法定研修会

• 2019年11月27日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 日常の仕事, 研修会, 不動産業者, 宅建協会, 民法改正

月曜日はおおみや市民会館にて年に一度の宅建協会の法定研修会がありました。 法定研修会とは、簡単に言うと協会に所属する不動産業者に対する年に１回の勉強会です。 これを受講すると「研修済証」というシールが ...

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物件案内　それにしてもグーグルマップすごい！

• 2019年11月24日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 日常の仕事, 不動産

物件案内に行く場合、今一つ場所が分かりづらい時などには事前に地図で場所を調べますが、最近はグーグルマップでほとんど用が足ります。 特にこの３Ｄ地図は広いエリアを俯瞰で確認できるので全体的な位置関係を確 ...

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家族信託のセミナー

• 2019年11月16日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 後見制度・家族信託, 相続の知識, 研修会, 家族信託, 成年後見制度, 相続, 相続対策, 遺産分割, 遺産分割協議

世間的には全く知られていませんが、１１／１１～１７日は「税を考える週間」です。 国税庁が音頭を取ってみんなで税金のことを考えようという週間ですが、私たちの不動産業界も税金とは深い関わり合いがありますの ...

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賃貸仲介手数料１ヶ月は取りすぎ訴訟

• 2019年11月15日
• しあわせハウジング ブログ, メディアの記事より, 不動産取引, 不動産, 不動産業者, 賃貸

少し旧聞に属しますが、今年の８月に不動産業者としてはあまり触れたくない内容の高裁判決が下されました。 仲介大手の東急リバブルが家賃月額２４万円の賃貸住宅の賃貸借契約において、賃料１ヶ月分の仲介手数料を ...

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マンションをフルリフォーム

• 2019年10月4日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 日常の仕事, マンションリフォーム, 大宮

数年前、区分所有マンションの１室を購入して、フルリフォームをした上で売却しました。 その時に、今となってはすっかり忘れていたのですが、リフォームの様子をホームページにアップしていました。 「大宮シティ ...

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土地売買契約　軟弱地盤・地中障害物・土壌汚染リスク

• 2019年10月2日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 不動産, 売り土地, 売地

土地を売買する際、地中の状態はよく分かりません。 例えば、以前は化学工場で利用していたというようなことがはっきりしていれば、「土壌汚染があるかも？」という推測もできますが、そうではない普通の土地の場合 ...

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消費税率１０％へ

• 2019年10月1日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 日常の生活, 売地, 消費税

本日から消費税率が１０％に上がりました。 税率１０％、計算は楽になりますが負担は大きいでね。 不動産は課税対象になる項目とならない項目が入り組んでいるので大変です。 主な非課税項目は 土地代金 個人が ...

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借地権の整理　前提として押さえておくこと

• 2019年9月2日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 借地権・貸宅地, 借地権, 底地, 貸宅地

借地権とは「建物を建てるために人から土地を借りる権利」を指します。 借地権ではこの建物を建てるという点がポイントで、建物を建てることで借主（=借地人）にとって借地権は極めて重要な権利であるとみなされ、 ...

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フラット３５の不正融資

• 2019年8月30日
• しあわせハウジング ブログ, メディアの記事より, 不動産取引

先日、住宅金融支援機構が手掛ける長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」を、投資用物件の購入のために利用していたという不正融資問題が発覚しました。 今日もその続報が報じられていましたが、報じられた以外 ...

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不動産価格　一括査定サイトの活用

• 2019年8月27日
• しあわせハウジング ブログ, 不動産取引, 日常の仕事, 不動産, 価格査定

自宅など自分が所有している不動産の価値（価格）を知りたいと思う時があります。 そんな時、「地名」＋「不動産」＋「価格」などのキーワードでネット検索すると、上位表示されるのが不動産の一括査定サイトです。 ...

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