相続不動産と税金

相続不動産にかかわる税金

不動産と税金は切っても切れない密接な関係がありますが、これは相続に絡む不動産であっても同様です。
相続税、贈与税はもとより、不動産を売却した際の譲渡所得税は換価分割とも深い関係があり重要ですが、一般的には相続に関連する税金として説明がされていることが少ないように思います。

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不動産の譲渡所得税

不動産等の財産を譲渡(売却)した際に生じる利益を譲渡益と言います。
不動産の譲渡益は通常の所得税の計算とは分離された分離課税方式で課税がなされ、譲渡所得税などの通称で呼ばれす。

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自宅の売却(譲渡益が発生した場合)

生活の基盤である居住用財産(自宅)を売却した場合には、特別控除や譲渡所得に対する軽減税率、譲渡損失が生じた場合の他の所得との損益通算や繰り越しといった課税上の措置が設けられています。

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自宅の売却(譲渡損が発生した場合)

居住用財産(自宅)を売却する際、地価の下落や建物の老朽化などの理由により売却価額が購入価額を下回ることがあります。

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相続で取得した実家の売却

近年、相続で取得した被相続人の居住用財産(自宅)が空き家のまま放置されてしまうという事例が増えています。

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不動産取得税・固定資産税・登録免許税

不動産取得税は不動産を購入や新築により取得した時に取得者(法人・個人を問いません)に課税される税金です。

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消費税

不動産の売買取引においては、消費税が課税される取引と非課税取引が混在しているため注意が必要です。

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