不動産の有効活用

不動産の有効活用とは

相続対策における不動産の有効活用とは、遊休かそれに近い状態となっている不動産を活用して収益化を図ると共に、相続税計算上の財産評価額を減らすことが目的となります。

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土地を貸す(借地権)

借地権とは建物等を建設する目的で土地を有償で借りることで権利が発生します。
借地権が設定された土地は土地所有者(地主)から見ると、貸宅地と分類される土地になります。

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建物を貸す(賃貸アパートの経営など)

不動産の最も基本的な有効活用の手法がアパート・マンション等の賃貸不動産の経営です。
自らが所有する土地上に建物を建築してそれを人に貸し出すパターンが最も多いですが、収益物件を購入したり土地を購入してその上に賃貸建物を建築するという方法もあります。

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月極駐車場等

所有する土地を積極的に有効活用するよりも、低リスクで固定資産税などの維持管理コストを賄う程度(あるいはそれにプラスアルファ)で活用したいという時に最適なのが月極駐車場やコインパーキング業、レンタル倉庫業、資材置き場等の用途です。

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