相続不動産を売却する場合

相続不動産の売却の特徴

相続と不動産には密接な関係があり、相続に関連して不動産を売却する場面は多々あります。
遺産分割方法の一つである「換価分割」は不動産などの相続財産を売却し現金化した上で遺産分割する方法ですし、相続税の納税資金の手当てのために不動産を売却するということも相続財産が不動産に偏り現金が少ない相続ではよく見られます。

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不動産の売却にかかわる準備

不動産はある日突然売却するというわけにはいかない財産です。
拙速に売買契約を結んでしまうと、買主に対して充分な情報を伝えることが出来ずに、最悪の場合、契約の解除や債務不履行による損害賠償請求といった事態にもなり兼ねません。

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不動産の売却時に必要な書類

不動産の売買契約では売買契約書以外にも、物件に付随する様々な書類の引き渡しが行われます。
これらの書類は取引する不動産の客観的な内容を説明・証明することに役立ち、売主と買主の間で認識違いが生まれないようするためにとても重要です。

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不動産の売却の流れ

言うまでもなく不動産の売却は思い立ってすぐに完了するものではありません。
不動産を売却するにあたっての全体の流れを把握することで、今のうちに出来る準備を進めておくなど余裕を持った計画を立てることが出来ます。

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不動産の種類による売り方の違い

不動産は単に土地か建物かという分け方だけでなく、以下の様な内容で区分することも可能です。

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不動産会社の売却活動

不動産を売却する場合、広く購入希望者を募るためには不動産業者に依頼をするのが一般的です。
ここではお客様から売却依頼を受けた不動産業者がどのような売却活動をするのかをご説明させて頂きます。

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不動産の売却にかかる費用

不動産は価格の高い商品である一方、売るためにかかる費用も決して少なくありません。
不動産を売却した後に手元に残るお金は、売却価格ではなくこれらの費用をすべて差し引いた後の金額となりますので、不動産等を売却して相続人で分配する換価分割などにおいても、経費の支出を見込んだ手元に残る金額が重要になってきます。

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